Vente - Maisons - Proche Montier en Der - 52220

532 000 €

Magnifique demeure proche du lac du Der

Proche Montier en Der

Descriptif: Vous rêvez de dépaysement, vous aimez la nature, la faune et la flore, n'attendez plus ce bien est fait pour vous !

Situé à 2h30 de Paris, 1h de Reims, 10 min du port de Giffaumont et à 1,5 km du plus grand Lac artificiel d'Europe le "Lac du Der". Au coeur de la réserve ornithologique des étangs du der, la région vous propose un panel d'activités variées pour plaire au plus grand nombre comme :
- La pêche, activités nautique, baignade, balade sur la digue
- Nature, randonnées, forêts, ornithologie : 4 observatoires des oiseaux entre la réserve et le Lac pour pouvoir observer plus de 300 espèces différentes tout au long de l'année
- Culture et patrimoine : Montier-en-Der : Festival de la photo animalière, Haras nationale, Courses hippiques, l'Abbatiale. Autour de Giffaumont : le circuit des églises à pan de bois, la route du champagne, Village Musée du der à Sainte-Marie-du-Lac
- Gastronomie, spécialités locales : le champagne, la bière artisanale du Der, les produits de la Ferme du Bocage à Droyes (spécialités de canard : fois gras, magret...), les biscuits rose de Reims...
- Les attractions : la Joa Casino, le parc Nigloland à Dolancourt, le centre de parachutisme à Brienne-le-Château

Votre Agence des Lacs vous propose ce petit coin de paradis, un havre de paix dans un écrin de verdure. Passé le portail en fer forgé, vous serez émerveillés par l'incroyable terrain arboré de 9 855 m², quelques pas plus tard, vous apercevrez la première habitation de 270m², un ancien pavillon de chasse en pan de bois du 19ème siècle, qui a fait l'objet d'une rénovation en respectant le charme et l'authenticité du style champenois.

En entrant, vous pourrez observer un spacieux salon/salle à manger de 40m², lumineux et chaleureux grâce à ses baies vitrées, ses belles poutres massives, ses tomettes et sa cheminée, avec un accès direct à la terrasse. En continuant vous découvrirez une cuisine, attenant un cellier et une buanderie. Coté nuit, par une entrée privative, vous bénéficierez de deux belles chambres ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne.

A l'étage, un palier dessert une jolie suite parentale de 28m² avec salle d'eau, deux chambres, une salle d'eau, une grande salle de jeux de 20m², puis autre chambre avec salle d'eau et WC ayant son propre accès.

A l'extérieur, vous pourrez observer le pigeonnier d'antan, servant de dépendance. Vous pourrez également vous détendre grâce au sauna venu de Finlande ainsi qu'une deuxième habitation insolite, "une cabane dans les arbres". Perchés à quelques mètres du sol, vous découvrirez un joli balcon avec une vue incroyable sur les étangs et les champs de la région. En ouvrant la porte fenêtre de ce studio, vous bénéficierez d'un salon, d'une kitchenette aménagée/équipée, d'une salle d'eau et d'une mezzanine servant de chambre.

Venez découvrir ce bien unique dans notre belle région !


Référence: 146
Ville: Proche Montier en Der

Prix : 532 000€ H.A.I
dont % T.T.C d'honoraires à la charge de l'acquéreur
Prix hors honoraires : 507000€Les honoraires TTC sont inclus dans le prix à la charge de l'acquéreur, soit: 25000
Surface du terrain m²: 9 544
Surface habitable m²: 280
Nombre de chambres: 7
Nombre de pièces: 10

Bilan énergétique

Date de réalisation du DPE : 23/11/2021

03 25 92 63 78

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