Vente - Maisons - Proche de Brienne-le-Château - 10500

399 000 €

Magnifique manoir au cœur du lac de Dienville

Proche de Brienne-le-Château

Descriptif: Vous avez le sens de l'accueil et vous souhaiter en faire votre métier ? Ce splendide manoir à proximité immédiate du Lac et de la forêt d'Orient vous offre la possibilité de le réaliser. Vous serez saisi par la beauté des lieux, les espaces extérieurs permettront aux occupants d'avoir un avant goût de vacances à tout moment de la saison.

Ce sublime manoir à 45min de Troyes, à 1h30 du Sud-Est de Paris, à 20min de la sortie A5, est situé à 5min du lac de Dienville. En plein milieu du Parc Naturel Régional de la Forêt d'Orient et des lacs de Champagne, la région Champagne-Ardenne propose une variété d'activités touristiques comme :
- nautisme, pêche, baignade (plage labellisée pavillon bleu), balade
- nature, forêts, ornithologie (observatoire des oiseaux à Mesnil St Père)
- grande vélo-voie de 42km entre Troyes et Dienville
- culture du patrimoine : Brienne-le-château = ville de Napoléon Bonaparte ; Montier-en-der = festival de la photographie animalière, courses hippiques ; le circuit des églises à pans de bois et leur trésor
- la gastronomie avec comme spécialités locales : les andouillettes de Troyes 5A, le fromage AOC de Chaource, le rosé des Riceys, le coteau champenois....
- les attractions : le parc Nigloland à Dolancourt, les magasins d'usines à Troyes, le centre de parachutisme à Brienne-le-château avec son aérodrome
- les services de proximité (moins de 5km) : pharmacies, maison médicale, cafés, restaurants, boulangeries, coiffeurs, les écoles maternelles et primaires avec cantine/garderie, les activités sportives (football, rugby, tennis...), les commerces de bouche, collège....

Nommé le "Domaine de Rizaucourt" cet ensemble immobilier vous propose 4 habitations ainsi que des annexes.

Premièrement la maison de maître aménagée en maison d'habitation de 240m² pouvant accueillir entre 10 et 12 personnes. Cette dernière offre sur le premier palier un hall, une salle de jeux, un salon, une salle d'eau et des WC. Au rez-de-chaussée vous pourrez retrouver une réserve, une salle à manger, une cuisine équipée , un second salon avec insert. Sur le second pallier : un bureau, 2 chambres, une salle d'eau, WC et lingerie. Et enfin cette dernière est complétée par un troisième et dernier pallier avec 2 chambres, une salle de bains ainsi que des WC.

Dans l'aile droite de cette propriété se trouve un appartement de 120m² pour 10 personnes avec : au rez-de-chaussée une cuisine aménagée/équipée qui est ouverte sur le double séjour/salle à manger, une salle d'eau, les WC, 2 chambres. Au niveau R+1 vous allez retrouver une mezzanine, une salle d'eau avec WC ainsi que 2 chambres.

Le tout chauffé par chauffage central au gaz de ville.

Puis enfin, cet ensemble propose 2 tours en pierre réhabilitées en maisonnettes de 20 et 30m² aménagées et meublées de vacances, chauffées quant à elle par voie électrique.

Devant se trouve le terrain clos de murs avec une piscine hors sol de 5.92 par 9.42, 2 garages, le tout sur une contenance totale d'environ 5250m².

Ville: Proche de Brienne-le-Château

Prix : 399 000€ H.A.I
dont % T.T.C d'honoraires à la charge de l'acquéreur
Prix hors honoraires : 384000€Les honoraires TTC sont inclus dans le prix à la charge de l'acquéreur, soit: 15000
Surface du terrain m²: 5 250
Surface habitable m²: 410
Nombre de chambres: 8
Nombre de pièces: 10

Bilan énergétique

03 25 92 63 78

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